房租媲美北京,房价却只有四分之一?大数据解读巴塞罗那房产市场

DELSK2018-12-05 16:59:16



随着北欧、英国和中国等外国投资者、求学者、居住者越来越多,使得西班牙住房市场了处于紧俏的形势,都说西班牙房产市场好,要抓住机会,要珍惜西班牙的投资好时机。但当你真的被人问起西班牙本地人的住房情况时,又可能会一时语塞,不知从何说起。


西班牙当地租房的多吗?

买房的多吗?

他们对于房子是何种态度?


今天,我们主要从西班牙房产市场的几个方面来见证,为何评判它为一个市场


评判标准

① 当地人市场参与度

② 租房需求量

③ 买家和卖家的交叉

④ 总结:西班牙人对住房的紧张感提升

过去的12个月中,18岁以上的西班牙人口中有23%一直活跃在房地产市场中。包括买房、卖房、出租、租赁(作为房东或房客)这些活动。这个数字相对于2017年维持稳定,稍有下降(去年登记的比例是28%),但这个数据和其他发达国家相比仍然属于较活跃的状态。

其中,占比最大的为租客。也就是说西班牙本地人在租房市场中也贡献了很大的力量,其中2017年18-34岁的租房者占57%。

整体来讲,西班牙房产买卖及租赁市场体现出了极大的稳定性。与此同时,每个人在市场中未必只扮演一个角色。只有三分之一的卖家只专门出售房产,只有56%的买家只买房,也就是说他们可能同时参与两个环节,例如,卖房后,用所得房款去购买新房。这样的人在2018年比2017年上涨了2个百分点。

根据意向调查与数据分析,计划在5年内买房的多半为青年或者中年西班牙人



房产市场最活跃的两个省份是马德里和加泰罗尼亚(巴塞罗那)。其中,巴塞罗那98%的卖方都能成功交易,只有2%的房产未成功售出,根据当地中介数据,一套好房产的平均售出周期仅为2周

总结

作为唯一一个GDP连续3年保持3%以上增长的发达国家,西班牙吸引的企业投资、游客和展会不计其数,住房需求量也随之增加,与它呈正相关发展的正是房价/租金。2017年加泰罗尼亚(巴塞罗那)租金上涨52.1%,平均月13欧元/平方米(50平米的一居室租金近5000元,堪比北京)。


价格只有北京四分之一的房子,和北京几乎相同的租金。还有比这更划算的事情吗?


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