劲爆! 数据分析,惠州房价降了!

惠州关注2019-03-15 15:20:39


2018年1-3月,惠州市区(惠城、仲恺、惠阳,不含大亚湾,下同)新建商品住宅月均成交面积55.7万㎡,比2017年的月均成交面积增长6.8%。从成交均价来看,2018年1-3月成交均价为11122元/㎡,比2017年平均水平下跌1.7%。4月13日,国家统计局惠州调查队发布调研报告称,惠州市房地产市场总体保持平稳健康发展,住宅价格涨幅趋缓。


今年一季度月均成交55.7万㎡


近期,国家统计局惠州调查队结合住宅价格统计数据,走访调研了相关政府职能部门和金融部门。根据住宅价格统计数据,2017年以来,惠州市区新建商品住宅成交从调控新政发布后前期的下滑明显到后期恢复平稳,这一趋势一直保持到现在。


从成交面积看,2018年1-3月,惠州市区新建商品住宅月均成交面积为55.7万㎡,比2017年的月均成交面积增长6.8%。从成交均价来看,2018年1-3月成交均价为11122元/㎡,比2017年平均水平下跌1.7%。国家统计局惠州调查队相关负责人分析,该从数据上看,近期房地产市场总体上量和价均保持平稳。


住宅价格涨幅回落


“从环比价格来看,价格快速上涨的势头基本得到遏制,价格涨幅趋缓。”该负责人称,从价格指数上涨幅度来分析,2017年上半年,新建商品住宅价格月均环比涨幅为0.6%,二手住宅价格平均涨幅为0.9%。2017年下半年至2018年2月,新建商品住宅和二手住宅的月均价格涨幅均回落至0.2%,分别回落了0.4%和0.7%,呈示调控成效明显。


而从同比价格趋势数据来看,调控新政发布后,住宅价格同比涨幅基本上呈逐月回落态势。其中,市区新建商品住宅价格涨幅从2017年1月的24.7%回落至2018年2月的4.3%,一年多价格涨幅回落了20.4%;二手住宅价格涨幅也从2017年年初至2018年2月回落了8.8%。


房贷利率普遍上浮10-30%


“中介说各大银行放款速度都降下来了,很多人在排队,我去年10月卖的房,到现在都还没放款。”市民廖先生说道。采访中,东时记者获悉,跟廖先生情况相同的购(卖)房人可不少。


“我们从中国人民银行惠州市中心支行了解到,2017年12月末,全市个人住房贷款余额占各项贷款比重达51.8%,位居全省第一;全年新增个人住房贷款505.0亿元,占本年全部新增贷款的91.5%。进入2018年,这一宽松的信贷政策福利已不复存在,各大商业银行对个人住房按揭贷款的银根不断收紧。”上述负责人称,今年2月7日召开的全市经济金融形势分析会上,各大商业银行均表示今年将围绕着房地产市场新政变化,支持合理住房消费,个人按揭贷款政策将主动倾向支持自住型和改善型购房,鼓励新市民购房和农民进城购房,限制别墅等高档住宅的购房贷款申请。


从实际住房贷款申请情况来看,当前各大商业银行对当前住房按揭贷款利率从原来的打九折到普遍上浮10%~30%,对客户住房贷款申请的审核条件和要求更加具体、更加严格,放款时间明显拉长。

东时记者从惠州中原地产获悉,从今年3月起,惠州部分国有银行全面执行认房又认贷政策,同时,部分银行对购房者的首付来源,流水、资产、学历进行严格核实,即使符合条件,二套房的利率也普遍上浮,最高可达40%。惠州中原战略研究中心分析,主流银行此举将收窄客户基本面,并加大购房成本,抵制楼市需求从而影响成交面。


开发商勿惜盘捂盘,价外加价



国家统计局惠州调查队据此建议,政府相关职能部门以及金融部门应高度重视党中央和国务院对房地产调控的决心,不断完善房地产调控政策和住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系,强化市场研判、监督和指导,加大巡查力度,对企业和销售中介的违法违规行为做到零容忍,确保房地产市场保持平稳发展态势。


而针对当下的市场趋势,国家统计局惠州调查队建议开发商理性对待房地产市场的调控政策,顺势而为,不惜盘捂盘、不虚假宣传、不哄抬价格,不价外加价,合理控制房地产开发的进度和数量,防止一窝蜂现象,努力将市场风险降到最低。


惠州上周18项目获预售证



五一黄金周将至,惠州市场将迎来2018年第一波供应高峰。据惠民之家统计数据显示,4月9日-4月14日,惠州有18个项目取得预售许可证,新增供应5839套一手商品房源,其中一手住宅新增供应5354套。


在过去一周取得预售证的新增供应房源中,惠阳占了30%,总体供应住宅1626套,其次为惠东、博罗。在惠城区,海伦堡熙岸、丽日湖逸家园和中骏雍祥台共3个项目取得预售证,其中,前两者为纯新项目,备案均价在9000-1.2万元区间。而仲恺的中交香颂花园、惠东的隆昌瑞景湾、博罗的东江名郡的备案价都是“6”字头、“7字头”。

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